Tốc độ phát triển kinh tế nhanh, cơ sở hạ tầng sớm đồng bộ cùng quỹ đất lớn được quy hoạch chỉnh chu đã và đang tạo tiền đề giúp thị trường bất động sản Đồng Nai hứa hẹn sẽ bùng nổ với hàng loạt dự án quy mô lớn trong năm 2020.
Sức bật từ phát triển hạ tầng giao thông
Nhờ nằm ở vị trí tiếp giáp với TP.HCM – đô thị lớn nhất cả nước, tỉnh Đồng Nai là địa phương tập trung nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm quốc gia, kết nối Đông Nam Bộ, Nam Trung Bộ, Nam Tây Nguyên. Hiện tỉnh này đã có các tuyến đường giao thông huyết mạch bao gồm Quốc Lộ 1A, Quốc lộ 51 (từ TP. Biên Hòa đi qua Long Thành đến Bà Rịa – Vũng Tàu) và tuyến cao tốc từ TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây có vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng với tổng chiều dài hơn 55km, được thông xe từ năm 2015.
Tuyến vành đai 3, theo quy hoạch đã được phê duyệt có tổng chiều dài khoảng 89,3km với quy mô 6-8 làn xe cao tốc, đi qua các địa phương TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An, tổng vốn đầu tư dự án là 55.805 tỉ đồng.
Bên cạnh đó, khi đường liên vùng 4 hoàn thành sẽ giúp kết nối giao thông từ TP.HCM về Đồng Nai trở nên thuận tiện. Mặt khác, giúp giảm tải lượng phương tiện lưu thông qua cầu Đồng Nai trên quốc lộ 1 và đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây vốn đang bị quá tải, nhất là vào các dịp lễ, Tết.
Nổi bật nhất, vẫn là dự án Sân bay Quốc tế Long Thành. Dự án này được xem là cú hích mạnh mẽ, thúc đẩy Đồng Nai phát triển vượt bậc về mọi mặt. Đây là sân bay hiện đại có quy mô lên đến 5.000 ha, với công suất đón 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Hiện tỉnh cũng đang hoàn tất các thủ tục cuối cùng để giải phóng 1.800 ha (giai đoạn 1), bàn giao cho chủ đầu tư vào cuối năm 2020. Đối với diện tích còn lại (hơn 3.000ha), tỉnh sẽ bàn giao toàn bộ vào quý II/2021.
Nhằm phục vụ tạo điều kiện tốt nhất cho việc xây dựng sân bay, trong giai đoạn 2021 – 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ tiếp tục ưu tiên các nguồn lực để phát triển hạ tầng giao thông tại huyện Long Thành. Theo đó, gần 20 tuyến đường giao thông liên tỉnh, liên huyện, liên xã; hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường cao tốc, sân bay Long Thành; đường dân sinh, đường vào các khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp của huyện đã được chấp thuận chủ trương xây mới, nâng cấp, mở rộng.
Cơ hội cho các dự án bất động sản phát triển
Theo quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất của các địa phương trong năm 2020, toàn tỉnh Đồng Nai sẽ thực hiện hơn 310 dự án khu dân cư, với tổng diện tích gần 9.300 ha, tập trung tại các huyện Nhơn Trạch, Long Thành và TP. Biên Hòa. Trong đó, phần lớn là các khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch, thiết kế bài bản của các Tập đoàn nổi tiếng trong và ngoài nước.
Điển hình tại TP. Biên Hòa có Khu đô thị sinh thái Aqua City do Tập đoàn Novaland làm nhà phát triển; Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành với dự án Long Thành. Gần đây, Tập đoàn Hưng Thịnh Corp cũng chuẩn bị triển khai giai đoạn II dự án Biên Hòa New City tại xã Phước Tân – Tam Phước. Tại huyện Long Thành, trong năm nay, Tập đoàn Amata (Thái Lan) sẽ triển khai xây dựng hai dự án Khu đô thị – dịch vụ tại xã Tam An; nằm trong Dự án Khu phức hợp Amata City Long Thành.
Thông tin mới nhất, dự án khu đô thị sinh thái Aqua City của Novaland cũng đang thực hiện những công đoạn đầu tiên tại xã Long Hưng, huyện Long Thành để chuẩn bị giới thiệu sản phẩm ra thị trường. Nằm ngay tâm điểm đầu tư hạ tầng Aqua City có vị trí đắc địa dễ dàng kết nối liên vùng. Khi hạ tâng giao thông hoàn thiện, từ vị trí của Aqua City cư dân chỉ mất khoảng 15 phút là đến trung tâm đô thị Thủ Thiêm, 10 phút đến trung tâm thành phố Biên Hòa, 7 phút đến làng Đại học quốc gia TP.HCM, 5 phút đến Khu công nghệ cao, khu du lịch Suối Tiên…
Theo nhận định của một số nhà đầu tư thì mua biệt thự, nhà phố tại các dự án đô thị sinh thái thông minh được quy hoạch bài bản như Aqua City với chúng tôi được xem như của để dành có tỷ lệ sinh lời cao vì mức giá của những dự án này sẽ tăng theo tốc độ tăng trưởng kinh kế và hạ tầng phát triển đồng bộ của Đồng Nai. Ngoài ra, dự án với nhiều không gian xanh, đa dạng tiện ích bắt kịp xu hướng sống xanh sẽ thu hút một bộ phận cư dân đô thị về đây khi dự án hình thành, càng gia tăng tiềm năng cho dự án.
